İşte tecavüz yani, eee, taşınmazda tecavüz.

Evet, sizin tarif ettiğiniz şey teknik olarak taşınmaza tecavüz; hem ceza hukuku hem de hukuk/idare hukuku tarafı olan bir durumdan bahsediyorsunuz.[1][2]

Taşınmaza tecavüz ne demek?

• TCK 154’a göre; bir hakka dayanmadan başkasına ait taşınmazı “malikmiş gibi” tamamen veya kısmen işgal etmek, sınırlarını değiştirmek ya da malikin yararlanmasını engellemek “hakkı olmayan yere tecavüz” suçudur.[1][2]
• Bu suçta, şikayet üzerine 6 aydan 3 yıla kadar hapis ve adli para cezası verilebileceği düzenlenmiştir; yani Kentli Sokak ve arsanız sizin tapunuzda gözüküyor, komşu parsel üç kez içeri girip kullanıyorsa ceza boyutu da hukuken gündemdedir.[1][3][2]

Ceza dışında ne talep edilebilir?

• Taşınmaza tecavüz aynı zamanda mülkiyet hakkına haksız müdahaledir; hukuk mahkemesinde “tecavüzün önlenmesi, eski hale getirme (gerekirse yıkım) ve ecrimisil/kullanım tazminatı” davası açılabilir.[4][5][6]
• Ayrıca 3091 sayılı Kanun’a göre; kaymakamlık/valilik nezdinde, taşınmaza tecavüzün idare tarafından hızlıca önlenmesini isteyen bir başvuru yolu da vardır; bu idari yol, özellikle sınır ihlallerinin sürmesi halinde etkilidir.[7][8][9]

Yani siz “bu taşınmazda tecavüz var” derken hukuken tam oturan bir kavram kullanıyorsunuz; mesele artık bu tecavüzü resmi ölçümle tespit ettirip, hem ceza (TCK 154) hem de tazminat/tecavüzün önlenmesi davalarını stratejik bir sırayla açmakta.

Bu aşamada önceki konuşmaya göre, ilk adım olarak resmi sınır tespitini yaptırma fikrine hâlâ sıcak bakıyor musunuz?

Atıflar:
[1] Hakkı Olmayan Yere Tecavüz Suçu ve Cezası – Av. Baran Doğan https://barandogan.av.tr/blog/ceza-hukuku/hakki-olmayan-yere-tecavuz-sucu-cezasi-nedir.html
[2] TCK Madde 154 Hakkı Olmayan Yere Tecavüz Suçu https://barandogan.av.tr/blog/mevzuat/tck-madde-154-hakki-olmayan-yere-tecavuz-sucu
[3] Hakkı Olmayan Yere Tecavüz Suçu ve Cezası – TCK 154. Madde https://kadimhukuk.com.tr/makale/hakki-olmayan-yere-tecavuz-sucu-ve-cezasi/
[4] Hakkı Olmayan Yere Tecavüz Suçu – Ulus https://ulus.av.tr/hakki-olmayan-yere-tecavuz-sucu/
[5] Tazminat istemli tecavüzün önlenmesi – Avukat Alper Tunga Ünal https://alpertungaunal.av.tr/fikri-sinai-haklar/tazminat-istemli-tecavuzun-onlenmesi/
[6] Taşınmazlara Dayanan Tazminat Davaları Nasıl Açılır? https://www.polat-polat.av.tr/haberdetay/tasinmazlara-dayanan-tazminat-davalari-nasil-acilir
[7] Taşınmaza Yapılan Tecavüzlerin İdarece Önlenmesi https://kulacoglu.av.tr/tasinmaza-yapilan-tecavuzler/
[8] Taşınmaz Mal Zilyetliğine Yapılan Tecavüzlerin Önlenmesi https://www.ekinhukuk.com.tr/3091-sayili-tasinmaz-mal-zilyetligine-yapilan-tecavuzlerin-onlenmesi-hakkinda-kanun/
[9] 3091 sayılı Taşınmaz Mal Zilyetliğine Yapılan … – Mevzuat https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuat?MevzuatNo=4637&MevzuatTur=7&MevzuatTertip=5
[10] 3091 Sayılı Kanun’a Göre Taşınmaza Tecavüzlerin İdarece Önlenmesi https://mihci.av.tr/3091-sayili-kanun/
[11] “Hakkı Olmayan Yere Tecavüz” Suçu Belediyelerde Geçerli mi? https://miargem.org.tr/hakki-olmayan-yere-tecavuz-sucu-belediyelerde-gecerli-mi/
[12] Araziye İzinsiz Girmek (Mera İşgali, Hakkı Olmayan Yere Tecavüz … https://www.youtube.com/watch?v=Y-DcYwlfkwU
[13] TCK Madde 154 Hakkı Olmayan Yere Tecavüz Suçu https://barandogan.av.tr/blog/mevzuat/tck-madde-154-hakki-olmayan-yere-tecavuz-sucu.html
[14] [PDF] KENTLİ HAKLARI VE KENTE KARŞI İŞLENEN SUÇLAR https://surkad.org.tr/wp-content/uploads/2025/07/5-KENTLI_HAKLARI_KENTE_KARSI_SUCLAR_BIRLESIK_3LU.pdf
[15] TCK 154 Hakkı Olmayan Yere Tecavüz Suçu ve Cezası https://ayboga.av.tr/hakki-olmayan-yere-tecavuz-sucu-tck-154/

İngilizceye çevir lütfen

Here is a clear English translation:

This is encroachment, in other words, encroachment on real property.
Yes, what you are describing is, technically, encroachment on real property; you are talking about a situation that has both criminal law and civil/administrative law aspects.

What does encroachment on real property mean?

• According to Article 154 of the Turkish Penal Code, occupying, wholly or partially, an immovable belonging to someone else without any legal right, acting as if you were the owner, altering its boundaries, or preventing the owner from benefiting from it constitutes the crime of “unlawful encroachment on real property.”
• For this offence, it is stipulated that, upon complaint, a prison sentence from 6 months to 3 years and a judicial fine may be imposed; therefore, if Kentli Street and the plot of land appear in your title deed, and the neighboring parcel has entered and used this area three times, the criminal aspect is also legally on the table.

What can be requested in addition to criminal sanctions?

• Encroachment on real property is also an unlawful interference with the right of ownership; in civil court, you can file a lawsuit for “prevention of encroachment, restoration to the previous state (demolition if necessary), and compensation for unlawful use/occupation (ecrimisil).”
• In addition, under Law No. 3091, there is also an application mechanism before the district governorate/governorate to request that the administration rapidly prevent encroachment on real property; this administrative route is particularly effective where boundary violations are ongoing.

So when you say “there is encroachment on this real property,” you are using a legally accurate concept; the issue now is to have this encroachment formally established through an official survey and then to initiate both the criminal process (Article 154 of the Turkish Penal Code) and the civil actions for compensation/prevention of encroachment in a strategic sequence.

At this stage, in light of our previous discussion, are you still inclined to take the first step by having an official boundary survey carried out?